网上有人对未来10年房地产长期趋势进行了预判，也阐述了房产与人之间的必然的联系。但我也不完全认同，就像现在农村没人也不影响城市拥挤，人往高处去，哪里能挣钱往哪去，所以房子和人口关系不大，和地段关系大。


企业家曹德旺曾说过，房子就是一堆钢筋，水泥根本不值钱，还几次提到不应该将房子“高高捧起”实体经济才是最大的核心竞争力。房地产带来的只是表面经济繁荣，只有认真地搞好科研，科技搞好创造业，才能让国家得到发展和崛起。


当房产公司拍下地，规划部门绘出图纸的吋侯，这房子在图纸上吋就已经是二万、三万、四万块一平方米，真正那点红砖混凝土加钢筋成本只有几千元左右。钢筋水泥不值钱，但是税值钱啊，王健林说过一套房有一半都是税。地价和几十种税，全国大部分城市税收50%来自于土地出让。


土地出让金也算税，建材要交税，工程公司建房子要交税，买房子的人要交税，卖房子的企业要交税。举个例子：3万元每平米的房子，其主要由地皮（占百分之六十以上）、税收、配套、绿化、融资成本、企业管理成本等组成，具体到房子的建筑成本上也就3千元左右，而税费不少于3千6百元每平米！


再说房企接连暴雷趋势不变，大龄剩男剩女人群继续增加不变，人口持续断崖式减少不变，返乡创业将成为一种新趋势不变，对于农民进城不变的趋势我持怀疑态度。实话说吧，现在农村没有进城的基本都是光棍和老人，还有一部分上学的孩子，其中有孩子的父母基本都是在城里买了房子了，多年以后，等以后这些上学了毕业了的孩子都进城了，农村基本上没有什么人再进城了，因为根本没有接上茬的人了，光棍一大堆，哪里来的孩子？


而且都进城了，农业咋搞？靠农业实行机械化和半机械化吗？山区怎么机械化，湖南湖北贵州广西云南多山。另外，有机农业人工需求大，产量小的问题怎么解决？当然，凡事都有两面，我也不会在做法和观点上走极端，毕竟正向一点做事才有动力。我相信国家也一样，发现问题，多措并举，总会有办法，也总会有效果，请拭目以待。